1ª praça Judicial

Casa com 493 m²

Praia da Enseada - Km 216+333,23 da Rodovia BR 101 - Bertioga/SP

493,3 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

17/12/2026 às 10h45

R$ 8.159.781
2ª praça

28/01/2027 às 10h45

R$ 4.100.000

49% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 8.097.524. Lance equivale a R$ 16.541/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 493,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 40.172 · 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos
Leiloeiro: Balbo Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos sobre as unidades 210 e 211 do Condomínio Hanga Roa I, com terrenos unificados e prédio residencial edificado, na Praia da Enseada, em Bertioga-SP.

Terreno unificado: 1.263,00 m²
Área construída: 493,32 m²
Matrícula: 40.172

Pontos de atenção

Débito de condomínio de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020.
Débito de IPTU de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026.

Terreno

Unidade 210: área exclusiva de 390,00 m², área comum de 157,61 m² e fração ideal de 0,4549% do terreno global.
Unidade 210: frente com a Passagem das Sardinhas; lado direito com a unidade 211; lado esquerdo com a unidade 209; fundos com a unidade 183.
Unidade 211: área exclusiva de 509,49 m², área comum de 205,90 m² e fração ideal de 0,5942% do terreno global.
Unidade 211: frente com a Passagem das Sardinhas; lado direito com o muro divisório do condomínio; lado esquerdo com a unidade 210; fundos com as unidades 181 e 182.
Os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00 m².

Construção

Prédio residencial com 493,32 m² de área construída.
Imóvel situado no Condomínio Hanga Roa I.

Localização

Praia da Enseada, Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, perímetro urbano de Bertioga-SP.

Documentação

Matrícula nº 40.172 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos-SP.
Inscrição municipal nº 95.201.001.210, IdFisico 26024.
Avaliação de R$ 6.435.000,00 em novembro de 2021, atualizada para R$ 8.097.523,71 em junho de 2026, sujeita a nova atualização por ocasião de cada leilão.

Venda e pagamento

Leilão dos direitos decorrentes dos Compromissos de Compra e Venda quitados das unidades 210 e 211.
Compromisso da unidade 210 firmado em 15/julho/1999 e da unidade 211 em 27/dezembro/1996.
Cessão da unidade 210 firmada em 13/novembro/2001 e da unidade 211 em 15/dezembro/2001.

Ler o texto completo do edital

DIREITOS decorrentes dos Compromisso de Compra e Venda firmados em 15/julho/1999 (unidade 210) e em 27/dezembro/1996 (unidade 211), quitadas, e Cessões firmadas em 13/novembro/2001 (unidade 210) e em 15/dezembro/2001 (unidade 211), dos seguintes bens IMÓVEIS: UNIDADE N° 210: com a área exclusiva de 390,00m², área comum de 157,61m², área total de 547,61m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4549% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com a unidade 211, do lado esquerdo com a unidade 209 e nos fundos com a unidade 183 e UNIDADE N° 211: com a área exclusiva de 509,49m², área comum de 205,90m², área total de 715,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5942% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com o muro divisório do condomínio, do lado esquerdo com a unidade 210 e nos fundos com as unidades 181 e 182, todos do CONDOMÍNIO HANGA ROA I, localizado na Praia da Enseada, no Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, no perímetro urbano do Município de Bertioga-SP, descritos e inseridos na matrícula nº 40.172, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos, Estado de São Paulo. Consta do laudo de avaliação que os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00m² onde foi edificado um prédio residencial com 493,32m², inscrito na Municipalidade local sob nº 95.201.001.210 IdFisico 26024, onde também consta a área do terreno de 1.263,00m² e área construída de 493,32m², avaliado em R$ 6.435.000,00 (nov/2021), atualizado para jun/2026 em R$ 8.097.523,71, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão é de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 493,3 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 8.097.524; R$ 16.414/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 8.159.781; R$ 16.541/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1001518-21.2016.8.26.0075 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.