1ª praça Judicial

Casa de 70 m²

Rua Guia Lopes, 971 - Santo Afonso - Novo Hamburgo/RS

70 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

18/11/2026 às 11h00

—
2ª praça

25/11/2026 às 11h00

—
3ª praça

17/12/2026 às 10h00

—

Avaliação do edital: R$ 118.300. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 70 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 53.917
Leiloeiro: Leilões Judiciais
Comitente: 4ª Vara Federal de Santa Maria/RS

Descrição do edital

Casa de alvenaria simples com cerca de 70,00 m², localizada na Rua Guia Lopes, 971, bairro Santo Afonso, Novo Hamburgo/RS. O imóvel encontra-se tecnicamente encravado e tem acesso a pé por espaço lateral estreito.

Área construída: 70,00 m²
Matrícula: CRI nº 53.917
Lote: 26
Quadra: 2

Pontos de atenção

Débitos trabalhistas de R$ 201.379,61 devem ser pagos à vista.
A casa apresenta rachaduras expostas.
O imóvel está registrado na Prefeitura Municipal como “ENCRAVADO”.
O arrematante deverá providenciar, por sua conta, a regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral, arcando com custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas.
Processo nº 5011499-74.2011.4.04.7108.

Construção

Pequena casa em alvenaria simples.
Forro em PVC e sem laje.
Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária.

Localização

Rua Guia Lopes, 971, Santo Afonso, Novo Hamburgo/RS.
O corredor público de acesso encontra-se ocupado por outras construções.
Há um estreito espaço lateral que permite chegar a pé ao imóvel.

Documentação

CRI nº 53.917.

Venda e pagamento

O imóvel poderá ser adquirido de forma parcelada.
Entrada de 25% e saldo remanescente em até 59 vezes.
Limite do débito total de R$ 3.051.624,49.

Ler o texto completo do edital

Casa 70,00m², lote 26, quadra 2, Rua Guia Lopes, 971, Santo Afonso, Novo Hamburgo/RS. CRI nº 53.917. (Proc. 5011499-74.2011.4.04.7108)

(P/ LOTES 01 E 02: O IMÓVEL PODERÁ SER ADQUIRIDO DE FORMA PARCELADA, MEDIANTE O PAGAMENTO À VISTA DOS DÉBITOS TRABALHISTAS, NO VALOR DE R$ 201.379,61. O SALDO REMANESCENTE PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, RESPEITADO O LIMITE DO DÉBITO TOTAL DE R$ 3.051.624,49.)

OBS. 1: Conforme avaliação, sobre o imóvel existe uma pequena casa em alvenaria simples, com cerca de 70,00 m², com forro em pvc, sem laje, e apresentando rachaduras expostas.

OBS. 2: Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

OBS.3: Conforme o Laudo de Avaliação do Evento 228, o imóvel descrito acima encontra-se tecnicamente encravado, pois o corredor público de acesso (para o qual faz frente) encontra-se ocupado por outras construções. Nos dados da Prefeitura Municipal o imóvel encontra-se com registro de “ENCRAVADO”. Pela lateral esquerda do prédio construído em frente ao imóvel e com frente para a rua Guia Lopes, há um estreito espaço que permite se chegar a pé no imóvel.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 70 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 118.300; R$ 1.690/m²
Lance mínimo (1ª praça): —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

5011499-74.2011.4.04.7108

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.