Casa de Alto Padrão com 1644m² em Condomínio Fechado , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída expressiva de 1644m² e sua localização no prestigiado Condomínio Park Palace, na Barra Da Tijuca, leilão em Rio De Janeiro. A avaliação de R$ 11.945.833,38 indica um valor de mercado substancial, e a possibilidade de aquisição em leilão oferece um potencial de economia significativo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: Dado que o lance inicial na primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 11.945.833,38), e o lance inicial na segunda praça é de R$ 5.972.916,69 (50% da avaliação), a segunda praça apresenta um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar um lance, a menos que haja uma estratégia específica para a primeira praça com base em análise de mercado mais aprofundada.
• Potencial de Valorização: A Barra da Tijuca é uma região em constante desenvolvimento, com alta demanda por imóveis de luxo. A área construída de 1644m² permite diversas possibilidades de personalização e valorização, seja para revenda ou locação de alto padrão.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), IPTU (a ser verificado), possíveis reformas ou atualizações necessárias, além da comissão do leiloeiro (5%) e custas de cartório (1%).

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence Completa	Analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel, laudo de ava... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.8 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 376.005 2ª Praça: R$ 440.955 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 Quartos em Rio de Janeiro/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Oeste Leilões Casa 2 quartos, 2 banheiros, 55m² privativos em Pedra de Guaratiba 1ª Praça: R$ 150.627 Leilão: 06/08/2026 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 55m² privat... IPL 8.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa ocupada com 377 m² em terreno de 380 m² 1ª Praça: R$ 320.700 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada com 377 m² em terreno de 38... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 5 Quartos e 6 Banheiros em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 807.500 Leilão: 15/12/2025 Casa em Condomínio com 5 Quartos e 6 Ban... IPL 3.1 Judicial Leilão Brasil Sobrado com 230m² de área construída em Vila Valqueire, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 21/11/2025 Sobrado com 230m² de área construída em... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 1 vaga e 52 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 139.000 2ª Praça: R$ 109.564 Leilão: 14/10/2026 Casa 2 quartos, 1 vaga e 52 m² em condom... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maurício Mariz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.945.833,38 e da 2ª praça é de R$ 5.972.916,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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