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Casa de Alto Padrão com 2 Quartos, 7 Banheiros e 400m² - Ocupada , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

2

Banheiros

7

Vagas

3

Descrição

Esta casa de alto padrão oferece uma oportunidade única para investidores, com 400m² de terreno e recursos luxuosos como piscina, sauna e elevador. Ideal para aluguel de alto valor ou revenda após reformas, considerando sua localização privilegiada perto de praias e comércio. O lance inicial de R$ 1.590.000,00 representa um desconto significativo, tornando-a atraente para quem busca retorno rápido.
Com 7 banheiros e 3 suítes, o imóvel pode gerar renda via locação de curta ou longa duração. No entanto, esteja atento à situação ocupada, que pode exigir ações legais para desocupação. Potencial de valorização é alto em uma área valorizada como São Conrado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.590.000,00 na praça única marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, pois é a única mencionada, e monitoraria de perto o histórico de lances, que atualmente está em zero, o que sugere baixa competição inicial.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e devida diligência: Antes de ofertar, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula e o edital, para confirmar a integridade do imóvel e ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos adicionais para desocupação, que seriam de minha responsabilidade.
  • Avaliação financeira: Com o valor de avaliação em R$ 4.670.000,00, eu projetaria retornos com base em reformas para elevar o padrão já luxuoso, potencializando aluguéis ou venda. Eu consideraria o financiamento disponível com 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses, optando por isso se o custo total se adequar ao meu portfólio, mas priorizando pagamento à vista para maior controle.

AspectoPlanejamento
OrçamentoAjustar ofertas acima de R$ 1.590.000,00, mas não exceder 70% do valor de avaliação para manter margem de lucro.
Tempo de esperaEsperar até a data de encerramento para ofertar, monitorando o contador de tempo para lances precisos.
Risco e MitigaçãoComo é extrajudicial, mitigar riscos de ocupação contratando uma vistoria profissional para avaliar o estado real.

Após a aquisição, eu investiria em melhorias nos 4 pavimentos para maximizar o uso, como transformar o pavimento não especificado em área de lazer ou home office, visando aluguéis de alto padrão. Eu também exploraria parcerias para gerenciamento de propriedades, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. No geral, esta propriedade se alinha a um portfólio diversificado, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do imóvel, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village São Conrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village São Conrado em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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