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Casa de Alto Padrão com 6 quartos e 715m² construída , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Descrição

Este imóvel é uma casa de alto padrão com área construída de aproximadamente 715,98 m² em um terreno de 917 m², localizada no bairro Butantã, leilão em São Paulo. A propriedade possui uma fachada ampla com 27 metros de frente e dimensões que proporcionam um espaço interno generoso, ideal para famílias que buscam conforto e exclusividade. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 69.990 no 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

O imóvel está vinculado a processos judiciais, incluindo uma execução fiscal e indisponibilidade de bens, o que é comum em leilões judiciais. Além disso, há débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU em aberto, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

O leilão é judicial, conduzido pela 3ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP, com lance inicial de R$ 6.077.715,83 e avaliação atualizada em torno de R$ 12.155.431,65. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais ônus e encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 6.077.715,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada no Butantã, leilão em São Paulo, e sua grande área construída de 715,98 m² em um terreno de 917 m². A avaliação atualizada está em torno de R$ 12.155.431,65, enquanto o lance inicial está em R$ 6.077.715,83, representando um desconto significativo para quem deseja investir em um imóvel de alto padrão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 07/07/2025, pois o lance inicial é 50% do valor da avaliação, o que indica potencial para arremate abaixo do valor de mercado.
  • Considerar a possibilidade de apresentar propostas parceladas, enviando detalhamento ao e-mail indicado, caso o leilão não seja concluído na primeira praça.
  • Realizar uma vistoria detalhada do imóvel antes do leilão para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de regularização, já que o imóvel será vendido no estado em que se encontra.
  • Verificar os débitos de IPTU e Dívida Ativa, que somam aproximadamente R$ 1.199.122,25, para planejar o impacto financeiro pós-arrematação, lembrando que esses débitos serão sub-rogados no preço da arrematação.
  • Planejar a gestão jurídica pós-arrematação, incluindo acompanhamento do processo judicial e providências para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em uma região valorizada de São Paulo, com possibilidade de revenda ou locação para clientes de alto padrão.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
LocalizaçãoButantã, São Paulo - SP
Área Construída715,98 m²
Terreno917 m²
Valor AvaliaçãoR$ 12.155.431,65
Lance InicialR$ 6.077.715,83
Débitos IPTU e Dívida AtivaR$ 1.199.122,25
Data Encerramento07/07/2025 às 15:00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, mitigar riscos legais e financeiros, e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.077.715,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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