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Casa de Alto Padrão com Vista para o Lago Paranoá em Brasília , Setor De Habitações Individuais Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1087.5m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília! Imóvel de alto padrão com vista deslumbrante para o Lago Paranoá, localizado em área nobre. Com 1087,50m² de terreno e 5 suítes, este imóvel oferece luxo e conforto. Ideal para investidores que buscam exclusividade e potencial de valorização. A proximidade com comércio e infraestrutura urbana completa tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel excepcional!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:50
Valor: R$ 8.211.710,63
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:50
Valor: R$ 5.474.473,75
Economia: R$ 2.737.236,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em Brasília e suas características de alto padrão. A avaliação de R$ 10.948.947,50, com um lance inicial na primeira praça de R$ 8.211.710,63 (75% da avaliação), sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de SHIS QL 22 para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está locado para a Delegação da União Europeia, é crucial entender os termos do contrato de locação atual, incluindo o prazo restante e as condições de rescisão ou transferência. Isso impactará diretamente a data de posse.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (com lance inicial de 50% da avaliação) pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do capital disponível e da tolerância ao risco.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU/TLP (R$ 10.532,90) e Dívida Ativa (R$ 56.101,43), além das custas processuais (R$ 15.723.809,84), que deverão ser verificadas e, se aplicável, pagas pelo arrematante. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo total.
  • Due Diligence Legal: Revisar cuidadosamente todos os documentos do processo judicial (matrícula, edital, certidões de ônus) para identificar quaisquer outros riscos ou pendências. A existência de penhoras, usufruto e indisponibilidade requer atenção especial.

Considerações sobre o Imóvel:

A área de lazer com píer no Lago Paranoá é um diferencial significativo. A estrutura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.211.710,63 e da 2ª praça é de R$ 5.474.473,75. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Individuais Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Individuais Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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