Casa de Alto Padrão em Condomínio Fechado - Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente na Barra Da Tijuca. A área total de 681m² em um condomínio de alto padrão como o Quintas del Lago sugere um potencial construtivo ou de valorização significativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado o valor de avaliação de R$9.000.000,00 e o lance inicial de R$4.500.000,00, é provável que o leilão ocorra em duas praças. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pois o lance mínimo na segunda praça costuma ser inferior ao da avaliação. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no lote para ajustar a estratégia.
• Condição do Imóvel: A descrição indica que os bens são vendidos no estado em que se encontram. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou, na ausência desta, analisar cuidadosamente as fotos e a descrição para estimar custos de reforma ou adaptação. A área de 681m² pode demandar um investimento considerável em benfeitorias.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar imóveis similares na Barra da Tijuca e no Condomínio Quintas del Lago para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado, neste caso R$225.000,00), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa

A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com terreno de 505m², ocupada, em Vila Valqueire, RJ 1ª Praça: R$ 935.709 2ª Praça: R$ 467.854 Leilão: 21/08/2025 Casa com terreno de 505m², ocupada, em V... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, 98m², 2 vagas - Ocupada 1ª Praça: R$ 215.300 Leilão: 26/05/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 98m², 2 vaga... IPL 6.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 120m², ocupada 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 22/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m² 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 13/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 116 m² em Rio de Janeiro-RJ, Taquara 1ª Praça: R$ 112.000 Leilão: 30/07/2026 Casa 116 m² em Rio de Janeiro-RJ, Taquar... IPL 6.9 Judicial Tri Leilões Casa com 280m², ideal para investimento ou moradia 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 20/02/2026 Casa com 280m², ideal para investimento... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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