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Casa de Alvenaria com 51,62m² em Terreno Urbano de 352,17m² , Portão Velho , Portão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com uma casa de alvenaria construída de aproximadamente 51,62 m², situado em um lote de 352,17 m². A propriedade possui confrontações definidas e matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Portão/RS. O valor total de avaliação é de R$ 274.170,91, sendo R$ 134.170,91 referente ao terreno e R$ 140.000,00 à construção.

Aspectos legais importantes: O edital destaca que o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à arrematação, conforme decisão do STJ no tema repetitivo 1134.

O imóvel está disponível para lance parcelado, com lance mínimo de R$ 135.585,46 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. A comissão do leiloeiro é de 3% sobre o valor do lance.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com boa área de terreno e construção, com segurança jurídica e possibilidade de negociação parcelada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 09:00
Valor: R$ 135.585,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 274.170,91 e o lance mínimo de R$ 135.585,46, que representa aproximadamente 49% do valor de avaliação, oferecendo uma margem significativa para valorização. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-08-15T09:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, aumentando o potencial de retorno.

Considerando que o imóvel possui uma casa de alvenaria com área construída de 51,62 m² em um terreno de 352,17 m², há espaço para melhorias e valorização, como reformas ou ampliações, que podem aumentar o valor de mercado e a atratividade para futuros compradores ou locatários.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 274.170,91
Lance MínimoR$ 135.585,46
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Construída51,62 m²
Área do Terreno352,17 m²
Praça de Encerramento15/08/2025 às 09h00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão, taxa administrativa e despesas adicionais, que somam aproximadamente R$ 9.425,13. Planeje o orçamento para cobrir esses custos e possíveis reformas.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar o mercado, considerar o potencial de valorização com melhorias e planejar o orçamento para custos extras são passos essenciais para maximizar o retorno do investimento neste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Portão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Portão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Portão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Portão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.585,46. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portão Velho em Portão/RS. A região de Portão Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão.
Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Portão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Portão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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