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Casa de Alvenaria de 3 Pisos em Porto Alegre/RS , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este imóvel de 3 pisos no bairro Morro Santana oferece um potencial significativo para investidores ou para quem busca um lar espaçoso na capital gaúcha. A localização na Rua Gildo de Freitas - ou Q, Vila Protásio Alves, 395, insere o imóvel em uma área com potencial de valorização.
A estrutura de 3 pisos sugere amplas possibilidades de layout e aproveitamento do espaço, ideal para famílias maiores ou para quem deseja criar diferentes ambientes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa de alvenaria de 3 pisos em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, com lance inicial de R$ 340.000,00. A primeira praça ocorre em 13/10/2025 e a segunda em 23/10/2025. Como investidor, minha recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Morro Santana e Vila Protásio Alves. Analisar preços de venda e aluguel de casas com 3 pisos e características semelhantes para ter uma base de valorização e potencial de retorno.
  • Avaliação Técnica: Se possível, obter uma avaliação técnica independente do imóvel para verificar a real condição estrutural, elétrica e hidráulica. Casas de 3 pisos podem demandar manutenções mais complexas.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e possíveis taxas de leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e na avaliação técnica, sem ultrapassar o limite de segurança para garantir rentabilidade. Se o lance inicial for R$ 340.000,00, e considerando que é a primeira praça, pode ser prudente não ofertar o valor máximo imediatamente, a menos que haja forte convicção de que o imóvel será arrematado.
  • Pós-Arrematação: Caso arrematado, planejar a reforma focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para revenda ou locação. Se o objetivo for locação, considerar a divisão em unidades menores, se a estrutura permitir e a legislação local autorizar, para maximizar o fluxo de caixa.

A ausência de informações detalhadas sobre área construída, quartos e banheiros no HTML inicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scott Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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