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Casa de Condomínio com 3 quartos e 4 banheiros, 314.5m² construída , Villa Florence , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio com 314,5 m² de área construída, localizada em um condomínio fechado, o que oferece segurança e privacidade. Com 3 dormitórios e 4 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O condomínio possui taxa mensal de aproximadamente R$ 1.232,00 e IPTU anual de cerca de R$ 741,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Frutal, garantindo a regularidade documental. A localização em Villa Florence, Frutal/MG, é estratégica para quem busca tranquilidade e qualidade de vida em condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental planejar esse processo para evitar surpresas e custos adicionais.

O lance inicial está em R$ 1.650.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco é R$ 2.084.400,00, indicando uma margem para negociação e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-07-01T11:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, com condições possivelmente mais vantajosas.

Além disso, é importante considerar os custos fixos mensais de condomínio e IPTU para o planejamento financeiro pós-arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída314,5 m²
Quartos3
Banheiros4
Lance InicialR$ 1.650.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condomínio MensalR$ 1.231,99
IPTU AnualR$ 741,12
Valor Alvo BancoR$ 2.084.400,00

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de alto padrão em condomínio fechado. A ocupação atual requer atenção, mas o valor inicial e a localização são atrativos. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça e, se necessário, da segunda, sempre considerando os custos adicionais e o tempo para desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Villa Florence em Frutal/MG. A região de Villa Florence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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