Casa de Condomínio Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em Ilhéus/BA , São Domingos , Ilhéus - BA

Este imóvel em leilão de imóveis em Ilhéus/BA, com lance inicial de R$ 176.700,00 e avaliação de R$ 235.600,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A situação de ocupado, embora exija um plano de desocupação, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Ilhéus, especificamente na região de São Domingos. Pesquisar o valor de imóveis similares (casas em condomínio, com 2 quartos e 1 vaga) na área para determinar um lance estratégico.
• Custo de Desocupação: Obter estimativas realistas sobre os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou custos legais. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
• Praça de Leilão: O leilão tem data de início em 24/11/2025. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça. Caso o leilão avance para a segunda praça, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto maior, dependendo da estratégia do leiloeiro e do vendedor.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU após a aquisição.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para compradores que necessitam de crédito imobiliário. Verificar as condições de financiamento disponíveis no mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Máximo Sugerido	R$ 190.000,00
ITBI (aprox. 3%)	R$ 5.700,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ilhéus/BA IPL 4.2 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 3 Quartos em Ilhéus/BA 1ª Praça: R$ 235.600 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos em Ilhéus/BA IPL 2.9 Judicial Leilão Judicial Casa com 248m² em Ilhéus/BA 1ª Praça: R$ 267.007 Leilão: 03/03/2026 Casa com 248m² em Ilhéus/BA IPL 7.0 Extrajudicial Pátio Rocha Leilões Casa de Praia com 3 quartos e 129,20 m² em Ilhéus 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 26/03/2026 Casa de Praia com 3 quartos e 129,20 m²... IPL 2.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em condomínio com 104,84 m², 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 217.000 Leilão: 22/04/2026 Casa em condomínio com 104,84 m², 1 vaga... IPL 4.0 Judicial JD Leilões Casa com Varanda e Quintal em Ilhéus/BA 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 15/09/2026 Casa com Varanda e Quintal em Ilhéus/BA IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 104 m² com 2 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 169.300 Leilão: 02/09/2025 Casa em Condomínio 104 m² com 2 Quartos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus? O leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ilhéus? Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Ilhéus/BA. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ilhéus? Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilhéus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilhéus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ilhéus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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