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Casa de Esquina com Loja em Samambaia Norte , Samambaia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Samambaia Norte!
Esta casa de esquina oferece uma excelente infraestrutura com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço coberta e garagem.
O diferencial deste imóvel é a loja comercial integrada, com banheiro próprio, ideal para quem busca gerar renda extra ou empreender no local.
Com área de lote de 149,50 m² e área construída de 176,12 m², o imóvel está bem localizado e possui o IPTU 2025 já pago.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela presença da loja comercial integrada, que pode ser explorada para geração de renda adicional ou para o próprio negócio do arrematante.

Considerando que o leilão é online e a data de encerramento é 11/09/2025 às 10:01:00, recomendo que o investidor acompanhe atentamente os lances. O lance inicial é de R$ 250.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Samambaia Norte, DF, com características semelhantes (casa com ponto comercial). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Análise de Custos: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias e custos de condomínio/IPTU (embora o IPTU 2025 esteja pago, é preciso verificar os valores futuros).
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda, o investidor pode esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de compra mais vantajoso. No entanto, é importante estar ciente de que o valor pode aumentar. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 250.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação.
  • Exploração da Loja: A loja comercial pode ser alugada separadamente ou utilizada pelo próprio arrematante. É importante verificar o potencial de mercado para o tipo de comércio na região.
  • Visitação: Agendar a visitação é fundamental para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma, o que impactará o custo total do investimento.

Tabela de Potenciais de Investimento:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Brasília/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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