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Casa de madeira e Galpão pré-moldado com aprox. 180m² em Santa Maria/RS , Itarare , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

231.03m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Santa Maria/RS!
Este imóvel combina uma casa de madeira com um galpão pré-moldado de aproximadamente 180m², ideal para quem busca um espaço comercial com potencial de locação. O terreno de 231,03m² oferece área para expansão ou desenvolvimento. Atualmente arrendado como oficina mecânica, o imóvel já gera renda e possui um fluxo de clientes estabelecido. A localização na Rua Visconde Ferreira Pinto, nº 1569, é estratégica para negócios na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 415.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 290.500,00
Economia: R$ 124.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com renda imediata e potencial de valorização. A presença de um galpão pré-moldado de 180m² funcionando como oficina mecânica, ocupado mediante arrendamento, garante um fluxo de caixa desde o primeiro dia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Arrendamento: Verificar os termos do contrato de arrendamento atual para entender a duração, valores e condições. Isso permitirá planejar a continuidade da operação ou a renegociação futura.
  • Avaliação do Potencial de Expansão: O terreno de 231,03m² pode comportar ampliações ou novas construções, dependendo da demanda do mercado local e das regulamentações municipais.
  • Otimização da Operação: Caso o investidor tenha interesse em atuar no ramo de reparos automotivos, pode-se considerar a modernização das instalações e equipamentos para aumentar a eficiência e a gama de serviços oferecidos.
  • Estratégia de Saída ou Manutenção: Definir se o objetivo é manter o imóvel como fonte de renda passiva, explorando o arrendamento, ou se há planos para uma futura venda após valorização ou desenvolvimento.

Considerando que o imóvel está ocupado e gerando renda, a primeira praça, com lance mínimo de R$ 415.000,00, pode ser uma boa oportunidade para aquisição, especialmente se o investidor busca um retorno rápido. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e há flexibilidade de capital, aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 290.500,00, pode representar uma economia significativa, desde que o risco de não arrematar seja considerado.

Tabela de Valores e Prazos:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça18/11/2025R$ 415.000,00-
2ª Praça27/11/202...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itarare em Santa Maria/RS. A região de Itarare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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