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Casa de Madeira em Gravataí/RS com Terreno de 330m² , Monte Belo , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Gravataí/RS!
Terreno de 330m² com casa de madeira em localização estratégica. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma área em desenvolvimento. A proximidade com o Distrito de Barnabé oferece potencial de valorização.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 156.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Gravataí/RS, com terreno de 330m² e uma casa de madeira a ser reformada, apresenta um potencial interessante para investidores que buscam valorização a médio prazo. A descrição indica que a construção não está averbada, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para regularização e aumento do valor de mercado após a conclusão.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça (Ciclo), com um lance inicial de R$ 156.750,00 e um lance mínimo de R$ 190.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política de depreciação. No entanto, a informação de que a cota-parte deve ser quitada integralmente e não se aplica parcelamento para essa parte é crucial. Isso significa que o valor de R$ 95.000,00 (mencionado como cota-parte) precisa ser pago à vista, o que pode impactar a liquidez do investimento inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Realizar uma avaliação detalhada dos custos de reforma da casa de madeira, incluindo regularização da averbação, e também o custo total para aquisição (lance mínimo + impostos + taxas).
  • Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de imóveis similares na região de Vila Monte Belo e Distrito de Barnabé, tanto para venda quanto para locação, para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda (flipping), definir um teto de investimento que inclua os custos de aquisição e reforma, visando um lucro sustentável. Se o objetivo for locação, calcular o fluxo de caixa esperado.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (CRI 9.691) para entender todas as restrições e averbações pendentes.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado real da construção e do terreno, e identificar possíveis cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Belo em Gravataí/RS. A região de Monte Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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