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Casa de Moradia com 9m² de Frente em Franca/SP , Estação , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Franca/SP!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Augusta, 830, oferece um terreno de 9m de frente e 26m de profundidade, totalizando 474m². A área construída de 9m² pode ser expandida para atender às suas necessidades de negócio.
A localização privilegiada no bairro Vila Santos Dumont, com fácil acesso e visibilidade, o torna ideal para diversos tipos de empreendimentos.
Apesar de ser uma casa de moradia, o potencial para conversão em um ponto comercial é notável, especialmente considerando a área e a localização estratégica.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 540.797,87
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:01
Valor: R$ 270.398,93
Economia: R$ 270.398,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Franca/SP, com um valor de avaliação de R$ 540.797,87, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente pela sua localização e características de terreno. A área construída de 9m² é mínima, o que sugere que o foco principal para um investidor seria a demolição e construção de um novo empreendimento comercial, aproveitando o terreno de 474m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o valor mínimo para a 1ª praça é de R$ 540.797,87 e para a 2ª praça é de 50% (R$ 270.398,93), a 2ª praça seria a mais vantajosa financeiramente para maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da 2ª praça é 04/12/2025, o que dá tempo para planejar a estratégia de lances.
  • Potencial de Construção: É crucial verificar o zoneamento e as leis de uso do solo de Franca/SP para entender o que pode ser construído no terreno. A área de 474m² permite a construção de um ponto comercial de bom porte, como uma loja, um pequeno centro comercial, ou até mesmo um espaço para serviços.
  • Custos Adicionais: O investidor deve estar ciente dos débitos fiscais de R$ 1.826,31, que serão sub-rogados no produto da arrematação. Além disso, os custos de demolição, projeto, construção e regularização documental devem ser cuidadosamente orçados.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com um valor inicial de R$ 270.398,93, o investidor pode fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do custo de construção de um novo empreendimento similar na região. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 87.263 do 1º CRI de Franca/SP e o laudo de avaliação são documentos essenciais para análise. O investidor deve se atentar às penhoras registradas (AV.02/03 e AV.05) e garantir que a arrematação resolva essas pendência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.797,87 e da 2ª praça é de R$ 270.398,93. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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