Casa Desocupada com 1 Quarto em Goiânia , Jardim Guanabara Ii , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de expansão. A presença de uma edificação adicional não averbada de aproximadamente 149,5m² é um ponto chave, pois permite a regularização e posterior averbação, aumentando significativamente o valor de mercado do imóvel. A área total do terreno é de 200m², o que oferece espaço para futuras construções ou reformas.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Custos: O primeiro passo seria obter uma estimativa detalhada dos custos para regularização e averbação da área não declarada, além de um orçamento para possíveis reformas ou modernizações na área existente.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 249.900,00, encerrando em 17/12/25 às 11h02. Dado que a avaliação de mercado pode ser significativamente maior após a regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, ou participar ativamente da primeira praça se o valor estiver abaixo do potencial de retorno.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor consideravelmente superior ao investimento inicial. A área construída total poderia chegar a mais de 180m², o que é um diferencial em imóveis de leilão em Goiânia.
• Análise de Riscos: É crucial analisar as ações judiciais mencionadas (Ação Indenizatória e Ação de Reintegração de Posse) para entender o impacto e os custos associados. A desocupação já foi cumprida, o que minimiza o risco de posse.

Tabela de Potencial de Retorno (Estimativa):

Item	Valor Estimado (R$)
Investimento Inicial (Lance)	249.900,00
Custos de Regularização e Reforma	A definir (estimativa: 50.000 - 100.000)
Valor de Mercado Pós-Reforma (Esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.5 Extrajudicial Pecini Leilões Duas casas residenciais com 6 quartos e 3 banheiros, área 269,79m², imóvel 1ª Praça: R$ 1.022.483 2ª Praça: R$ 428.703 Leilão: 23/06/2025 Duas casas residenciais com 6 quartos e... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa 2 Quartos em Goiânia com 45m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 77.879 2ª Praça: R$ 83.629 Leilão: 12/01/2026 Casa 2 Quartos em Goiânia com 45m² de Ár... IPL 4.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 59,71m² em Goiânia - Ocupada 1ª Praça: R$ 295.891 2ª Praça: R$ 179.208 Leilão: 03/02/2026 Casa com 59,71m² em Goiânia - Ocupada IPL 5.9 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 2 quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 102.293 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Goiânia/GO IPL 4.9 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Casa com 3 quartos, 223,09m², 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 558.287 Leilão: 05/03/2026 Casa com 3 quartos, 223,09m², 1 vaga, oc... IPL 6.6 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 72m² área privativa 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 112.429 Leilão: 16/06/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.900,00 e da 2ª praça é de R$ 174.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara Ii em Goiânia/GO. A região de Jardim Guanabara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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