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Casa desocupada com 141m² construída e 648m² de terreno , Aguada , Cachoeira Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

648m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 648 m² de terreno e 141 m² construídos, ideal para reformas ou expansão. Localizada em um condomínio, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área desocupada e pronta para ocupação imediata.
Com o imóvel livre de dívidas como IPTU e condomínio até a data do leilão, os custos iniciais são minimizados, permitindo um planejamento financeiro mais eficiente. A avaliação de R$ 724.800,00 sugere um bom retorno sobre o investimento, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição.
Para investidores, isso significa flexibilidade em estratégias, como aluguel ou revenda após melhorias. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 434.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área de terreno de 648 m² e construída de 141 m², o que indica espaço suficiente para possíveis expansões ou reformas, tornando-o viável para locação ou revenda. O lance inicial é de R$ 434.880,00, e eu consideraria esperar pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11:00, para observar se há competição que possa elevar o preço ou, inversamente, permitir uma oferta mais baixa se o interesse for baixo.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Estratégia de oferta
  • Passo 3: Pós-aquisição
Para mitigar riscos, eu verificaria o histórico de lances e o incremento mínimo de R$ 10.000,00, ajustando minha oferta para não exceder um limite pessoal baseado no valor de avaliação. Como o imóvel é desocupado, eu priorizaria uma visita agendada via email para inspecionar a estrutura e identificar melhorias necessárias, como reformas que poderiam aumentar seu valor.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar a primeira praça e ofertar se o lance não ultrapassar 80% da avaliação
FinanciamentoUtilizar a opção de parcelamento em 420 meses com 20% de entrada para diluir o investimento
RiscosVerificar documentos como a matrícula 9.276 para garantir ausência de ônus
Após a aquisição, eu investiria em melhorias cosméticas para alugar rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8% via locação, considerando o mercado local. É essencial consultar o edital para entender as condições exatas de pagamento e evitar surpresas. Essa abordagem equilibrada garante uma entrada controlada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aguada em Cachoeira Paulista/SP. A região de Aguada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Paulista fica no condomínio Aguada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aguada em Cachoeira Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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