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Casa desocupada com 194m² construída e 211m² total , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211m²

Descrição

Casa desocupada com 211m² de área total e 194m² construída, localizada no Jardim da Saúde, leilões em São Paulo/SP. O imóvel está em estado "Ad Corpus", ou seja, vendido no estado em que se encontra, o que exige atenção para possíveis regularizações e custos adicionais. A propriedade possui matrícula registrada no 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e inscrição municipal válida. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 7.417,00, e o imóvel será entregue livre de débitos de ITR até a data do leilão. A condição de pagamento é à vista, e os lances são condicionais, sujeitos à aprovação do vendedor. Esta casa representa uma oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em uma localização valorizada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 769.761,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta casa localizada no Jardim da Saúde, leilões em São Paulo, com área construída de 194m² e área total de 211m², recomendo uma abordagem estratégica detalhada para maximizar o retorno do investimento:

1. Avaliação do imóvel e documentação:

  • Verifique detalhadamente a matrícula nº 238.185 e a inscrição municipal para garantir a regularidade documental.
  • Confirme a situação "Ad Corpus" para entender as condições reais do imóvel e possíveis custos de regularização.

2. Análise do mercado local:

  • O Jardim da Saúde é um bairro valorizado em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.
  • Considere a proximidade de serviços, transporte e infraestrutura para potencializar o valor do imóvel.

3. Estratégia de lance e praça:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento (R$)
Única2025-08-15T14:00:00-03:00769761.005000.00

Como o leilão possui praça única com lance inicial de R$ 769.761,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, planeje seu lance considerando o valor máximo que está disposto a pagar, sempre respeitando o limite do mercado.

4. Condição de pagamento:

  • Pagamento à vista, o que facilita a negociação e pode permitir descontos adicionais.

5. Potencial de valorização e uso:

  • Após aquisição, avalie reformas e melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Considere o imóvel para moradia própria ou locação residencial, aproveitando a localização estratégica.

6. Riscos e cuidados:

  • Verifique possíveis custos com regularização e manutenção, especialmente por ser vendido "Ad Corpus".
  • Confirme a ausência de débitos e pend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 769.761,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Jardim Saúde Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Saúde Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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