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Casa Desocupada com 3 Quartos, 2 Banheiros e 153 m² Construídos , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa desocupada oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para locação ou revenda rápida. A área construída de 153,3 m² proporciona espaço generoso, enquanto a localização em leilão em Canoas, RS, sugere potencial para valorização. Desocupada, permite entrada imediata para reformas ou aluguel, maximizando retornos. Com uma avaliação de R$ 625.000,00, o lance inicial é competitivo, e a venda condicional oferece flexibilidade.
Considere a baixa taxa de condomínio (R$ 0,00) e IPTU acessível, reduzindo custos operacionais. Ideal para diversificação, esta propriedade pode gerar renda passiva ou ser reformada para aumento de valor. Verifique oportunidades de financiamento para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:15
Valor: R$ 405.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 405.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está desocupado, eu priorizaria a primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes, mas monitoraria se não houver lances iniciais, potencialmente aguardando a segunda praça para uma oferta mais assertiva.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para elevar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 153,3 m². Uma tabela de custos estimados poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Reformas nos quartos e banheiros50.000,00
Atualizações na vaga de garagem10.000,00
Outras melhorias gerais20.000,00

Em seguida, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo. Como não há dívidas associadas, os custos mensais seriam baixos, com IPTU em R$ 104,63 e condomínio zero, permitindo um fluxo de caixa saudável. Para mitigação de riscos, eu verificaria a matrícula (nº 50.880) e o cartório para garantir clareza legal.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo inspeção física e análise de mercado local.
  • Passo 2: Financiar via simulação oferecida, explorando opções de até 420 meses para imóveis residenciais.
  • Passo 3: Após posse, listar para aluguel ou venda, visando retorno em 12-24 meses.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo, evitando compromissos excessivos sem análise aprofundada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Alta Vista I e II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alta Vista I e II em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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