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Casa Duplex 88 m² com 1 vaga, ocupada, excelente oportunidade , Recreio , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa duplex com área construída de 88,8 m² e uma vaga de garagem, localizada em um lote com área total de 525 m², sendo uma fração ideal do terreno. A propriedade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A casa está situada em um bairro residencial consolidado, Jardim Mariléa, em imóveis de leilão em Rio Das Ostras, RJ, o que pode garantir boa valorização e demanda para locação ou revenda.

Investidores devem considerar:
• A fração ideal do terreno pode impactar a posse e uso do imóvel;
• A necessidade de regularização e encargos relacionados a eventuais divergências na área construída;
• O imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais;
• A localização em bairro residencial com potencial de valorização.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência para moradia ou investimento para locação, com possibilidade de valorização futura e bom espaço de terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 15:01
Valor: R$ 335.772,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:01
Valor: R$ 234.755,01
Economia: R$ 101.017,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é uma casa duplex com 88,8 m² de área construída e uma vaga de garagem, localizado em Jardim Mariléa, imóveis de leilão em Rio Das Ostras, RJ, e que está atualmente ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e o pós-compra.

Primeiramente, é importante avaliar o valor do lance atual na 2ª praça, que é de R$ 234.755,01, com o lance da 1ª praça tendo sido R$ 335.772,11. O imóvel está com um desconto significativo de 30% na 2ª praça, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. É recomendável consultar um advogado especializado para entender os procedimentos legais e evitar surpresas.

Além disso, o imóvel possui uma fração ideal do terreno, o que pode limitar o uso exclusivo do terreno, portanto, é importante analisar a matrícula nº 23.638 para entender todos os detalhes legais e possíveis restrições.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída88,8 m²
Área do Terreno525 m² (fração ideal)
Valor do Lance AtualR$ 234.755,01 (2ª praça)
Desconto30% abaixo da 1ª praça
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
Incremento MínimoR$ 20.000,00

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar se o lance atual permanece competitivo. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade na 3ª praça, se existir, com valores ainda mais atrativos.

Por fim, é fundamental verificar a documentação completa no edital e matrícula para garantir que não existam pendências ou dívidas ocultas. A compra deve ser feita com cautela, considerando os custos adicionais com regularização e desocupação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação e fração ideal do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.772,11 e da 2ª praça é de R$ 234.755,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Rio Das Ostras/RJ. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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