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Casa e Edícula com 163m² em Terreno de 560m² , Martins , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

560m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 25% de uma propriedade com grande potencial em leilão de imóveis em Uberlândia. A casa principal oferece 3 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros, com uma área construída de 163,08m². Nos fundos, uma edícula com sala, quarto e banheiro, além de uma área para cozinha industrial. O terreno amplo de 560m² proporciona espaço para futuras ampliações ou lazer. Localizada em uma avenida de fácil acesso, esta é uma chance única de expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:00
Valor: R$ 174.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 152.468,75
Economia: R$ 21.781,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial e se trata de parte ideal (25%) do imóvel, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa. A avaliação total do imóvel é de R$ 217.812,50, o que significa que a parte ideal de 25% tem um valor de mercado estimado em R$ 54.453,13. No entanto, o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 152.468,75. Essa discrepância sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior do que a avaliação total indica, ou que há outros fatores a serem considerados, como a necessidade de regularização ou a dificuldade em negociar com os outros coproprietários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. 0579267-33.2015.8.13.0702) para entender a origem da penhora, possíveis recursos pendentes e o risco de anulação do leilão.
  • Avaliação de Mercado Independente: Contratar um avaliador imobiliário para obter uma estimativa de mercado atualizada e precisa do valor total do imóvel, e consequentemente, do valor justo para a parte ideal.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo do segundo leilão (R$ 152.468,75) ser muito superior ao valor de mercado estimado da parte ideal (R$ 54.453,13), é provável que o valor de mercado real seja mais próximo do lance mínimo do segundo leilão ou até maior. Recomenda-se aguardar o segundo leilão e ofertar um valor que reflita o potencial de retorno do investimento, considerando a necessidade de negociação com os outros proprietários.
  • Negociação Pós-Leilão: Se a aquisição for bem-sucedida, o próximo passo seria tentar negociar a compra das partes ideais restantes dos outros coproprietários para obter a propriedade total do imóvel, o que aumentaria significativamente seu valor e potencial de exploração (seja para venda, locação ou desenvolvimento).
  • Potencial de Valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.250,00 e da 2ª praça é de R$ 152.468,75. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Martins em Uberlândia/MG. A região de Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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