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Casa e edícula em Itaboraí/RJ com terreno de 360m² , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial para quem busca rentabilidade. Com uma área construída de 260m² e um terreno de 360m², ele é composto por duas unidades residenciais independentes, ideais para locação ou para acomodar duas famílias.
A localização em Marambaia, Itaboraí/RJ, é estratégica, com fácil acesso e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 381.000,00 por um lance mínimo de R$ 190.500,00!
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, facilitando o seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 381.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 190.500,00
Economia: R$ 190.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em leilão judicial. A presença de duas unidades residenciais (casa principal e edícula) em um terreno de 360m² sugere um potencial de geração de renda através da locação, seja de ambas as unidades separadamente ou de uma delas enquanto a outra é utilizada pelo proprietário.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 190.500,00 (50% da avaliação), esta seria a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar o segundo leilão pode resultar em uma aquisição significativamente mais vantajosa financeiramente.
  • Potencial de Reforma e Valorização: As descrições indicam que as casas têm cerca de 30 anos de construção e acabamento rústico/baixo padrão. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização dos espaços, poderia aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou um valor de aluguel mais elevado.
  • Análise de Mercado Local: Seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Marambaia e bairros adjacentes em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. Entender os valores de aluguel e venda de imóveis com características semelhantes, após uma eventual reforma, ajudará a definir o investimento em benfeitorias e a projeção de retorno.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado), custos de cartório e eventuais custos com advogados para a regularização do imóvel, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

1. **Participar do 2º Leilão:** Focar em adquirir o imóvel no segundo leilão, visando o lance mínimo de R$ 190.500,00.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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