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Casa e Galpão - 160m² construídos, 396m² terreno , Sapopemba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Este imóvel, localizado no Jardim Dona Sinhá, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma área construída de 160m² e um terreno de 396m², conforme documentação, embora medições recentes indiquem uma área construída de 300m². O imóvel está ocupado e possui uma localização estratégica na cidade. A propriedade está sujeita a diversos ônus e gravames, incluindo ações judiciais e penhoras, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em negociações judiciais ou extrajudiciais.


O imóvel está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 826.543,03 na primeira praça, com possibilidade de incremento mínimo de R$ 8.000,00. A segunda praça está prevista para um valor de R$ 1.307.865,23. Este é um leilão do tipo Extrajudicial, com comitente Asa Distressed Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não-Padronizados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 826.543,03
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.307.865,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma análise cuidadosa dos processos judiciais e ônus mencionados, pois podem impactar no custo final e na liquidez do bem. O fato de o imóvel estar ocupado adiciona uma camada de complexidade à transação, mas também pode representar uma oportunidade para negociação com os ocupantes ou para investimento em médio/longo prazo.


Plano de Ação Recomendado:

  • Analisar detalhadamente os documentos do leilão, especialmente o laudo de avaliação e a matrícula do imóvel, para entender as discrepâncias na área construída.
  • Avaliar a viabilidade de regularização do imóvel e os custos associados aos ônus e gravames.
  • Considerar a possibilidade de participar da primeira praça do leilão, onde o desconto é de 100%, oferecendo um lance competitivo acima do mínimo para aumentar as chances de arrematação.
  • Planejar a estratégia de saída, considerando a localização do imóvel e o potencial de valorização na região.


Este imóvel pode ser interessante para investidores com perfil mais arrojado, dispostos a lidar com as complexidades legais e potenciais desafios de desocupação, em troca de um preço abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 826.543,03 e da 2ª praça é de R$ 1.307.865,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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