Encerrado 90% abaixo da avaliação Judicial

Casa e Galpão em Ouro Fino - Ribeirão Pires/SP

Rua Zenkiti Fukui, 305 - Ouro Fino - Ribeirão Pires/SP, Centro de Ouro Fino Paulista

495,8 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/01/2026 às 09h00

R$ 330.000

40% abaixo da avaliação
2ª praça

Sem data no edital

R$ 330.000

40% abaixo da avaliação
3ª praça
Data a confirmar

Sem data no edital

R$ 55.000

90% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 550.000. Lance equivale a R$ 111/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 495,8 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 30.649 · Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP
Leiloeiro: TrustBid
Comitente: Não informado

Descrição do edital

IMÓVEL DE MATRÍCULA N? 30.649 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PIRES/SP.

Contribuinte

433-22.49.0280.00.0000.

Descrição

Um terreno denominado ?rea A, situado no lugar antigamente denominado S?tio Pouso Alegre, per?metro urbano do Distrito de Ouro Fino Paulista e Comarca de Ribeir?o Pires, com as seguintes medidas e confronta?ões: Faz frente para a Rua Zenkiti Fukui, tendo in?cio no ponto A, desse ponto segue pela divisa com a propriedade de Ildefonso M. Fukui do lado esquerdo onde mede 128,00 metros, at? encontrar o ponto B, desse ponto deflete ? direita e segue pelo c?rrego Esp?rito Santo ou Betegas, que serve divisa com Ant?nio Bettega, em linha sinuosa at? encontrar o ponto C desse ponto segue em linha reta pela divisa com a ?rea B numa dist?ncia de 17,00 metros at? encontrar o ponto D, desse ponto deflete ? direita e segue pela divisa com ?rea B nume dist?ncia de 150,00 metros at? encontrar o ponto E, na Rua Zenkiti Fukui, desse ponto deflete ? direita e segue pelo alinhamento da Rua Zenkiti Fukui numa dist?ncia de 91,00 metros at? encontrar o ponto A onde tiveram in?cio estas descri?ões e confronta?ões, encerrando com a ?rea de 12.550,00 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justi?a (Id. 5888dc2): "Conforme consta na Ficha de Lan?amento da Prefeitura de Ribeir?o Pires/SP, no im?vel descrito acima encontram-se aproximadamente 390,78m? de ?rea constru?da; entretanto, no local verifiquei que existem duas constru?ões: a) um galp?o de aproximadamente 351m? e b) uma casa, com aproximadamente 105m?... Ademais, com base na imagem de sat?lite anexada aos autos, na minha avalia??o presencial, bem como o aux?lio de corretores de im?veis, constatei a exist?ncia de um c?rrego natural ao longo do mesmo, cujas faixas marginais s?o legalmente protegidas. Esse fator foi devidamente considerado na avalia??o mercadol?gica, em virtude das restri?ões ambientais aplic?veis, tratando-se de ?rea de Preserva??o Permanente (APP)."

1) H? D?BITOS DE IPTU (R$ 152.671,21 at? 18/08/2025). 2) H? OUTRAS PENHORAS. 3) H? INDISPONIBILIDADES. 4) H? OCUPANTE. 5) Conforme despacho do Ju?zo da Execu??o (Id. 10f6104): “...O arrematante receber? o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ?nus que recaem sobre o bem, inclusive os d?bitos tribut?rios.”. Valor Total da Avalia??o: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais). 1. Para maiores informa?ões, consulte o edital do leil?o; 2. A Trustbid n?o se responsabiliza pelas informa?ões sobre o im?vel, devendo o interessado confirmar as informa?ões por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (im?vel vendido em car?ter "ad corpus"); 4. Desocupa??o por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arremata??o, al?m das pe?as do dano na esfera c?vel - arts. 186 e 927 do C?digo Civil - ficar?o sujeitos ?s delibera?ões do artigo 358 do C?digo.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 495,8 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 550.000; R$ 1.109/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 55.000; R$ 111/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1000983-83.2024.5.02.0446 TRT2 · Multa de 40% do FGTS, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Multa do Artigo 467 da CLT , FGTS, Aviso Prévio, Férias Proporcionais, Indenização/Dobra/Terço Constitucional, Indenização por Dano Moral, Participação nos Lucros e Resultados - PLR, Cesta Básica, Sucumbenciais , Hipoteca Judiciária , Imposto de Renda , Contribuições Previdenciárias

IPTU: R$ 152.671 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 08/01/2026.