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Casa e Galpão em Santa Maria/RS - 180m² Construída , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

231.03m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Maria/RS!
Este imóvel comercial, composto por casa de madeira e um galpão pré-moldado de 180m², oferece um excelente potencial de investimento. Localizado em rua estratégica, o terreno de 231,03m² é ideal para expansão ou novos projetos. Atualmente arrendado para uma oficina mecânica, garante fluxo de caixa imediato. A proximidade com o CRI nº 36.855 e a situação de ocupação indicam um imóvel com demanda e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 290.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 415.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda e potencial de valorização. A presença de um galpão pré-moldado de 180m², atualmente operando como oficina mecânica e arrendado, sugere um fluxo de caixa imediato e uma demanda estabelecida para o espaço comercial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo é de R$ 415.000,00 e o lance inicial é de R$ 290.500,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A data da segunda praça é 27/11/2025.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 180m² em um terreno de 231,03m² permite explorar a verticalização ou a otimização do espaço existente. A localização em imóveis Caixa em Santa Maria/RS, uma cidade com atividade econômica relevante, contribui para a perspectiva de valorização.
  • Gestão do Arrendamento: É crucial analisar os termos do contrato de arrendamento atual. Compreender a duração, os valores e as condições de rescisão permitirá planejar a transição ou a continuidade da operação atual. Se o contrato for vantajoso, mantê-lo pode ser uma estratégia inicial sólida.
  • Reforma e Adaptação: Embora o galpão esteja em funcionamento, uma avaliação detalhada da estrutura e das instalações pode revelar oportunidades de melhorias que aumentem o valor locatício ou permitam a adaptação para outros tipos de negócios comerciais, diversificando o potencial de renda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances na segunda praça, com o objetivo de adquirir o imóvel dentro de uma margem de segurança financeira, considerando o valor de avaliação e o potencial de renda.
  2. Due Diligence Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.500,00 e da 2ª praça é de R$ 415.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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