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Casa e Loja com 477m² em Belo Horizonte - Oportunidade Única , União , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel oferece uma combinação única de residência e ponto comercial, ideal para quem busca diversificar seus investimentos.
Com uma área total de 477m² e construída de 316m², o imóvel dispõe de duas casas e um bar/loja com acessos independentes, permitindo múltiplas fontes de renda.
A localização privilegiada no bairro União, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência.
Atenção: Parte do imóvel (bar/loja) está em discussão judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.750.326,38
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.050.195,83
Economia: R$ 700.130,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua natureza mista (residencial e comercial) e pela possibilidade de exploração de diferentes fluxos de receita. A área total de 477m² e construída de 316m² oferece um bom potencial de aproveitamento.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 1.750.326,38. Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 25/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 1.050.195,83. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e pode ser um ponto de entrada mais estratégico. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise sobre o processo judicial mencionado (Processo n° 508387810.2023.8.13.0024). Entender a natureza da disputa possessória/dominial e o tempo estimado para resolução é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é altamente recomendado.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação de todas as benfeitorias (casas, varanda, bar/loja) e identificar necessidades de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do bairro União, ofertas de leilão em Belo Horizonte, para validar a avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição e eventuais reformas.
  4. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um lance máximo para a segunda praça. Considere o valor de R$ 1.050.195,83 como ponto de partida e esteja prep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.326,38 e da 2ª praça é de R$ 1.050.195,83. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União em Belo Horizonte/MG. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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