Casa e Terreno Amplo no Centro de São Joaquim da Barra , Centro , São Joaquim Da Barra - SP

Analisando o imóvel e seu contexto, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição em uma das praças com maior desconto, considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça.

Plano de Ação:

• Análise de Praças: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.071.114,00, representa o valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 642.668,40, oferece um desconto significativo de aproximadamente 40%. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos fiscais de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 126.494,79, além da comissão do leiloeiro (5%) e outros custos de transferência e regularização.
• Potencial de Valorização: A localização central em leilões em São Joaquim Da Barra, aliada à área construída e ao terreno amplo, sugere um bom potencial de valorização. O imóvel pode ser utilizado tanto para fins comerciais quanto residenciais, oferecendo flexibilidade para o investidor.
• Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área construída pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas ou clínicas, aumentando seu apelo no mercado.
• Análise de Riscos: As hipotecas e penhoras registradas na matrícula indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para garantir a regularização da propriedade após o leilão. A indisponibilidade decretada em um processo trabalhista também requer atenção.

Tabela de Investimento Estimada:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 642.668,40
Comissão (5%)	R$ 32.133,42
Débitos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Joaquim Da Barra/SP IPL 4.8 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 288 m² de área construída e 1062 m² de terreno 1ª Praça: R$ 774.490 2ª Praça: R$ 464.694 Leilão: 22/04/2026 Casa com 288 m² de área construída e 106... IPL 6.3 Judicial RM Oyses Leilões Terreno com Casa e Galpões em São Joaquim da Barra - SP 1ª Praça: R$ 2.888.627 2ª Praça: R$ 1.444.314 Leilão: 01/08/2025 Terreno com Casa e Galpões em São Joaqui... IPL 3.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 291.68m² de área construída em São Joaquim da Barra 1ª Praça: R$ 344.575 2ª Praça: R$ 238.019 Leilão: 04/11/2025 Casa com 291.68m² de área construída em... IPL 2.9 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 2 dorm, área de lazer, churrasqueira e piscina 1ª Praça: R$ 1.078.607 2ª Praça: R$ 647.164 Leilão: 18/06/2025 Casa com 2 dorm, área de lazer, churrasq... IPL 5.6 Judicial SuperBID Terreno com Construção em Andamento 1ª Praça: R$ 75.465 2ª Praça: R$ 45.279 Leilão: 27/11/2025 Terreno com Construção em Andamento IPL 5.4 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 288 m² de área construída e 1062 m² de terreno 1ª Praça: R$ 774.490 2ª Praça: R$ 464.694 Leilão: 22/04/2026 Casa com 288 m² de área construída e 106... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra? O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.071.114,00 e da 2ª praça é de R$ 642.668,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra? Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Joaquim Da Barra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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