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Casa em Água Fria, São Paulo - 3 Dormitórios , Jardim Franca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7,250% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

356.5m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Água Fria oferece uma excelente área construída de 409,48m² em um terreno de 356,50m². Com 3 suítes, sala íntima, amplo espaço de lazer com piscina e gourmet, além de um subsolo com dormitório e banheiro, esta casa é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada em São Paulo, aliada à descrição detalhada no laudo de avaliação, indica um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas qualidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.009.811,73
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.504.905,86
Economia: R$ 1.504.905,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto considerável, aproveitando a oferta de 50% de desconto. O valor de avaliação é de R$ 2.918.000,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.504.905,86. Este valor já representa uma economia substancial, tornando o imóvel mais acessível para investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Atualmente)
    - Estudar a fundo o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
    - Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e os custos de eventuais reformas. O laudo indica estado regular, necessitando de reparos simples, o que deve ser considerado no orçamento.
    - Pesquisar o mercado imobiliário na região de Água Fria para entender o potencial de valorização e locação/venda pós-reforma.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    - Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma estimados. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento pré-definido.
    - Monitorar o leilão e dar o lance dentro do valor estabelecido.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Reforma
    - Após a arrematação, providenciar o pagamento da entrada e da comissão da leiloeira dentro do prazo estipulado (24 horas após a decisão judicial).
    - Iniciar o processo de reforma, priorizando os reparos estruturais e de acabamento que agreguem mais valor ao imóvel.
    - Considerar a possibilidade de financiamento para a reforma, caso o imóvel se enquadre nas condições permitidas e o fluxo de caixa demande.
    - Após a conclusão da reforma, definir a estratégia de saída: venda ou locação, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

A presença de 3 d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.009.811,73 e da 2ª praça é de R$ 1.504.905,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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