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Casa em Ampliação com 58.43m² Construída e Terreno de 180m² , Ampliacao , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam oportunidades com valor de entrada atrativo.
Apesar de estar ocupado, a área construída de 58,43 m² e o terreno de 180,00 m² proporcionam uma base sólida para reformas e otimizações.
A localização em Ampliação, Itaboraí/RJ, em um condomínio com estrutura, é um diferencial.
Atenção: O arrematante assumirá a responsabilidade pela regularização de áreas e eventuais débitos, o que pode representar uma economia inicial significativa.
Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar regularizações.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O lance inicial de R$ 70.000,00, com incremento de R$ 2.000,00, sugere um valor de aquisição potencialmente baixo em comparação com o mercado local, especialmente considerando a área construída de 58,43 m² e o terreno de 180,00 m².

Praça de Leilão:

  • A data de início do leilão é 10/12/2025 às 10h00. Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance atual é R$ 0,00, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance inicial na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor de lance inicial ou próximo a ele.

Custos e Regularizações:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados à desocupação, que podem envolver negociação ou processo judicial.
  • Regularizações: A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas (terreno e construída), logradouro e numeração perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis. Estes custos e providências serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter orçamentos detalhados para estas regularizações antes de definir o lance máximo.
  • IPTU e Taxas: O arrematante será responsável por quaisquer cobranças de IPTU e taxas, mesmo que anteriores ou de área maior. Uma consulta à prefeitura para verificar débitos pendentes é essencial.
  • Ação Judicial: Há ciência de uma ação judicial (nº 0074249-43.2025.8.19.0000). É imprescindível que um advogado especialista em direito imobiliário analise os detalhes desta ação para avaliar o risco e o impacto no investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ampliacao em Itaboraí/RJ. A região de Ampliacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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