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Casa em Araguaína com 40m² de área construída , Vila Azul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -128% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Araguaína/TO!
Casa com 40,37m² de área construída e 250,00m² de terreno, localizada no Loteamento Vila Azul. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 321.593,50
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 186.206,66
Economia: R$ 135.386,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araguaína/TO, com área construída de 40,37m² e terreno de 250,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Considerando as datas dos leilões, a primeira praça ocorreu em 02/12/2025 com valor de R$ 321.593,50 e a segunda praça em 04/12/2025 com valor de R$ 186.206,66. O lance mínimo atual é de R$ 186.206,66, o que representa um valor atrativo para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Araguaína/TO, focando no bairro Loteamento Vila Azul e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja indicada como 'Não', é crucial tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis benfeitorias necessárias.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  • Custos de Regularização: A observação sobre a numeração predial pendente de averbação e possíveis divergências no cadastro imobiliário indica a necessidade de provisionar custos para regularização junto ao RI e órgãos competentes.
  • Avaliação de Reformas: Com base nas informações coletadas, estimar o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às exigências do mercado ou para otimizar o valor de locação/venda.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.593,50 e da 2ª praça é de R$ 186.206,66. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azul em Araguaína/TO. A região de Vila Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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