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Casa em Arujá com 137m² construída e terreno de 250m² , Arujamérica , Arujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Arujá! Esta casa oferece 137,15m² de área construída em um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada no loteamento Arujamérica, a propriedade tem uma história de transações que demonstra seu valor de mercado. Embora a área construída não esteja averbada, a estrutura existente representa um excelente ponto de partida para reformas ou ampliações. A localização privilegiada em Arujá, SP, garante acesso a infraestrutura e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 538.239,14
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 430.591,31
Economia: R$ 107.647,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilao com descontos em Arujá, com área construída de 137,15m² e terreno de 250m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 04/03/2026 com um lance mínimo de R$ 430.591,31. Este valor representa um desconto de 20% em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 538.239,14), o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com bom potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Arujá, especificamente no loteamento Arujamérica e arredores. Verifique os preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se houver).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avalie o estado de conservação da construção. Identifique as necessidades de reforma ou atualização, e estime os custos envolvidos. A descrição menciona que a área construída não está averbada, o que pode implicar em custos adicionais para regularização.
  • Análise de Custos Totais: Some o lance máximo que você estaria disposto a dar na segunda praça, os custos de regularização (se necessários), os custos de reforma estimados, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio ou IPTU.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Defina como será feito o pagamento. Se for utilizar financiamento, verifique as condições e taxas de juros atuais. Se for pagamento à vista, certifique-se de ter os recursos disponíveis.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação fornecidos. Verifique se há pendências legais, dívidas ou restrições que possam afetar a propriedade. A menção ao Art. 843 do CPC/2015 sugere que pode haver coproprietários, o que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.239,14 e da 2ª praça é de R$ 430.591,31. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arujamérica em Arujá/SP. A região de Arujamérica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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