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Casa em Associação Ocupada com 192m² de Área Construída , Bairro Das Pitas , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia!
Este imóvel em associação no Bairro das Pitas oferece uma excelente área construída de 192,69m² em um terreno de 252,00m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a infraestrutura da associação são grandes atrativos. O IPTU 2025 já está quitado, facilitando o processo de aquisição.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 623.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Cotia/SP, com área construída de 192,69m² e terreno de 252,00m², o lance inicial é de R$ 623.700,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está previsto para 10/12/2025 às 11h00. O imóvel está ocupado, o que exige cautela e planejamento para a desocupação, mas o vendedor se responsabiliza pela quitação de débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Bairro Das Pitas e loteamento Terras de São Fernando. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
  • Avaliação da Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O custo dessa operação deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Análise de Documentação: Embora o edital mencione que o comprador deve verificar a documentação, é recomendável uma análise prévia detalhada da matrícula (91.386) e da inscrição municipal (23143.63.98.0110.00.000). Verificar se há alguma pendência ou restrição não mencionada.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação, definir um teto máximo para o lance. O lance inicial de R$ 623.700,00 pode ser um ponto de partida, mas é importante estar preparado para ajustar a oferta conforme a concorrência e a análise de risco.
  • Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. Explorar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. Considerar se o imóvel se adequa a um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Das Pitas em Cotia/SP. A região de Bairro Das Pitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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