Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-150%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70m²
Descrição
Oportunidade única em Bangu! Esta casa oferece 70m² de área privativa, ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A localização privilegiada em leilão em Rio De Janeiro, RJ, combinada com a possibilidade de regularização da construção por conta do comprador, abre portas para personalização e investimento. Atenção investidor: A regularização da construção e a quitação de eventuais débitos são responsabilidades do adquirente, o que pode representar uma excelente margem para negociação e valorização futura. Considere as linhas de crédito SBPE e FGTS para viabilizar sua compra.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.250.646,47
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 3.972.862,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.250.646,47
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 3.972.862,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão, Lote 312, é uma casa em Bangu, leilão em Rio De Janeiro, com 70m² de área privativa. A descrição indica que a construção não está averbada e que a regularização é por conta do comprador. O IPTU é 19003938 e a matrícula é 7780 do Ofício 12. O leilão é a 2ª praça, com encerramento em 09/12/2025 às 10:00, e o lance inicial é de R$ 3.972.862,68. A avaliação do imóvel é de R$ 488.198,92, o que sugere uma diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça. O imóvel está ocupado.
Considerando que este é o segundo leilão e o lance inicial é significativamente maior que a avaliação (R$ 3.972.862,68 vs R$ 488.198,92), é crucial investigar o motivo dessa discrepância. Recomendo que o investidor, antes de qualquer lance, realize uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar seu estado de conservação e a real necessidade de regularização da construção. É fundamental verificar se o valor de avaliação da Caixa reflete o valor de mercado atual na região de Bangu, pois pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, mesmo com o lance inicial da segunda praça.
Estratégia de Lance:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Bangu para determinar o valor de mercado real.
Análise de Custos: Calcular os custos estimados para a regularização da construção e a quitação de eventuais débitos (IPTU, condomínio).
Avaliação de Risco: Avaliar o risco associado à compra de um imóvel ocupado e com construção não averbada.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado o lance inicial da segunda praça, é provável que o valor de mercado real...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.646,47 e da 2ª praça é de R$ 3.972.862,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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