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Casa em Benfica, Fortaleza - 152,5m² de área privativa , Benfica , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.6m²

Descrição

Oportunidade em leilões em Fortaleza!
Esta casa no bairro Benfica oferece uma excelente área privativa de 152,5 m² e terreno de 197,6 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região consolidada da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula 86009 garante a segurança jurídica da transação. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 293.801,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$ 293.801,89. Considerando a área privativa de 152,5 m² e a área de terreno de 197,6 m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 1.926,87 (com base no lance inicial).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (nº 86009). É crucial verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer pendências judiciais que possam impactar o custo total. A observação "Vide Edital" para "Ação judicial" reforça essa necessidade.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Benfica, Fortaleza, para imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação). Isso permitirá estimar o valor de mercado real e comparar com o lance inicial.
  • Custos de Desocupação e Reformas: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, que é de responsabilidade do comprador. Além disso, avaliar a necessidade de reformas e seus respectivos custos.
  • Estratégia de Lance: Se a análise documental e de mercado for favorável, definir um teto de lance que considere o valor de mercado, os custos adicionais (desocupação, reformas, impostos) e a margem de lucro desejada. Dado que é um imóvel retomado pela Caixa, pode haver oportunidades de negociação.
  • Praça do Leilão: Verificar em qual praça o leilão se encontra. Se for a primeira praça, o lance mínimo é R$ 293.801,89. Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, o que pode representar uma oportunidade ainda maior, mas é preciso estar atento às datas e condições.

Considerações Adicionais:

A localização no bairro Benfica é um ponto positivo, pois é uma área trad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.801,89. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Benfica em Fortaleza/CE. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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