Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.28m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Birigui! Esta casa, localizada no Núcleo Habitacional Thereza Maria B, oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Com uma área privativa de 40,28m² e terreno de 170,00m², é ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. Apesar de estar em disputa, o valor mínimo de venda é de R$ 26.451,34, com um desconto expressivo de 60,7% sobre o valor de avaliação de R$ 67.300,00. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 26.451,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 26.451,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão, localizado em ofertas de leilão em Birigui-SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 67.300,00 e um valor mínimo de venda de R$ 26.451,34, representando um desconto significativo de 60,7%. Possui 2 quartos, área privativa de 40,28m² e terreno de 170,00m². A matrícula é 27246 e a inscrição imobiliária é 02060560039. O processo judicial associado é o 5000490-94.2018.4.03.6107.
A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo condomínios acima de 10% do valor de avaliação.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Birigui, focando no bairro Núcleo Habitacional Thereza Maria B e arredores. Comparar com o valor mínimo de venda (R$ 26.451,34) para confirmar a atratividade do investimento.
Verificação do Processo Judicial: Consultar o processo judicial nº 5000490-94.2018.4.03.6107 para entender a natureza da disputa, o status atual e quaisquer pendências que possam afetar a aquisição. Verificar se há outros interessados ou lances registrados.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas com condomínio e IPTU. A regra de condomínio (até 10% do valor de avaliação) deve ser considerada.
Planejamento Financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, é crucial ter o capital disponível. Caso contrário, este imóvel não será uma opção viável.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e confir...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.451,34. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nucleo Habitacional Thereza Maria B em Birigui/SP. A região de Nucleo Habitacional Thereza Maria B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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