Casa em Birigui com 43,95m² de Área Privativa e Terreno de 175m² , Parque Dom Pedro , Birigui - SP

Este imóvel em casas de leilão em Birigui/SP, com lance inicial de R$65.921,81 e valor de avaliação de R$115.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação, que sugere uma margem de lucro considerável.

Análise do Leilão:

• Praça: O leilão encerra em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é R$65.921,81 e o valor de avaliação é R$115.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de R$49.078,19, o que representa um desconto de aproximadamente 42.67% sobre o valor de avaliação.
• Estratégia de Lance: Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir possíveis ofertas de outros licitantes. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso esperar até o último momento para dar o lance, evitando inflacionar o preço desnecessariamente.
• Potencial de Valorização: A área do terreno de 175m² permite futuras expansões ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área construída de 43,95m² pode ser expandida, agregando valor e tornando o imóvel mais atraente para locação ou revenda.
• Documentação: É crucial analisar a matrícula do imóvel (82354 do 1º Ofício do CRI de Birigui/SP) e o edital da licitação para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel. A documentação de "Forma de Pagamento" também deve ser cuidadosamente revisada para entender as opções de financiamento e uso de FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 79,6m² construída 1ª Praça: R$ 98.817 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... Extrajudicial Portal Zuk Casa 3 quartos, 4 banheiros e 156m² construídos 1ª Praça: R$ 128.221 Leilão: 06/10/2026 Casa 3 quartos, 4 banheiros e 156m² cons... IPL 4.4 Extrajudicial SuperBID Casa com Piscina em Birigui-SP - 191m² Construída 1ª Praça: R$ 255.000 Leilão: 30/06/2026 Casa com Piscina em Birigui-SP - 191m² C... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Birigui 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 09/12/2025 Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 156m² Construída em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 219.600 Leilão: 03/02/2026 Casa em Leilão com 156m² Construída em B... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 Quartos e 89 m² - Desocupada em Birigui 1ª Praça: R$ 182.900 Leilão: 11/08/2026 Casa com 2 Quartos e 89 m² - Desocupada... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Birigui? O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dom Pedro em Birigui/SP. A região de Parque Dom Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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