Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.8m²
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Itabaiana/PB! Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada e a área de terreno de 130 m². A área construída de 46.8 m² pode ser ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda, ou até mesmo para locação, dada a demanda por moradias na região.
Destaques para Investidores:
Potencial de Valorização: A área de terreno permite expansões futuras.
Localização Estratégica: Próximo a comércios e serviços essenciais.
Despesas de IPTU Quitadas: O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê providências para desocupação, e o vendedor responde pela evicção de direitos, garantindo segurança jurídica ao arrematante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 56.179,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 56.179,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, com um lance inicial de R$ 56.179,20 e um valor alvo do banco de R$ 72.960,00. A área de terreno de 130 m² é um ponto forte, permitindo futuras expansões ou otimização do espaço construído de 46.8 m².
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor inicial e o valor alvo, a primeira praça (15/12/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso haja pouca concorrência. No entanto, é crucial monitorar os lances e estar preparado para a segunda praça, caso o valor desejado não seja alcançado na primeira.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação e as despesas decorrentes das ações judiciais em trâmite (Processos nº 0802987-03.2023.8.15.0381 e nº 0800323-62.2024.8.15.0381). Estes custos devem ser orçados detalhadamente antes de definir o lance máximo.
Potencial de Reforma e Valorização: Com uma área construída de 46.8 m², o imóvel pode ser ideal para uma reforma estratégica, visando aumentar seu valor de mercado. A área de terreno permite a construção de novas unidades ou a ampliação da estrutura existente, dependendo do zoneamento local e das necessidades do mercado imobiliário de Itabaiana/PB.
Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Botafogo e Itabaiana/PB, tanto para venda quanto para locação, para definir um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público maior, além da opção à vista.
Riscos e Mit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabaiana/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.179,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botafogo em Itabaiana/PB. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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