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Casa em Cidade Ocidental com 2 Quartos e 61,13m² , Residencial Maria Das Graças , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cidade Ocidental!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 61,13m² em um terreno de 158,25m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias.
A localização privilegiada na QUADRA 111, AV. 3-COND RES MARIA DAS GRAÇAS, em um condomínio residencial, garante segurança e tranquilidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 149.585,80
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 138.022,08
Economia: R$ 11.563,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Cidade Ocidental, com 2 quartos e área construída de 61,13m² em um terreno de 158,25m², o lance inicial para a primeira praça é de R$149.585,80, com um valor de avaliação de R$147.000,00. A segunda praça inicia em R$138.022,08.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cidade Ocidental para entender os preços de venda de imóveis similares (casas com 2 quartos e área construída semelhante). Isso ajudará a determinar um valor de mercado realista e a margem de lucro potencial.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação oficial seja de R$147.000,00, o lance inicial da primeira praça está acima. A segunda praça, com lance inicial de R$138.022,08, parece mais promissora para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso não haja muitos lances.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e manutenção, e o IPTU (R$16200111000034).
  • Plano de Ação:
    • Opção 1 (Segunda Praça): Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. O lance inicial de R$138.022,08 oferece uma boa margem para negociação e potencial de revenda ou locação.
    • Opção 2 (Primeira Praça): Se houver interesse em acelerar o processo e o valor de mercado local justificar, pode-se considerar dar lances na primeira praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, mas ainda com potencial de valorização.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias estéticas ou funcionais podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para futuros compradores ou locatários.

Observação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.585,80 e da 2ª praça é de R$ 138.022,08. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Das Graças em Cidade Ocidental/GO. A região de Residencial Maria Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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