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Casa em Condomínio 2 quartos 1 banheiro 64.82m² construída , Cachoeira , Araucária - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 64,82m² e terreno de 81,81m². Está localizado em imóveis Caixa em Araucária, bairro Cachoeira, em um condomínio chamado Santa Catarina II. O imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra, o que é importante para investidores que buscam oportunidades de reforma ou revenda. A matrícula do imóvel é 36.130, registrada na Comarca de Araucária/PR, garantindo a segurança jurídica da aquisição. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o pagamento é somente à vista, o que pode limitar o público comprador, mas agiliza a negociação. O imóvel possui uma indisponibilidade judicial registrada, que será baixada pelo banco antes da venda, o que é um ponto a ser acompanhado pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 442.225,24
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 185.145,32
Economia: R$ 257.079,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser uma casa em condomínio com área construída e terreno adequados para famílias pequenas ou casais. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance inicial de R$ 442.225,24 sugere um valor de mercado próximo ou superior a este montante. É importante analisar o mercado local para confirmar essa estimativa.
  • Praças do leilão: O imóvel está em leilão com duas praças: a primeira em 21/07/2025 com lance mínimo de R$ 442.225,24 e a segunda em 23/07/2025 com lance mínimo de R$ 185.145,32. A segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém com maior risco e necessidade de maior capital disponível.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra, o que pode exigir investimentos adicionais para desocupação e reformas. Avaliar o custo dessas ações é fundamental para calcular o retorno do investimento.
  • Condição de pagamento: Somente à vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação direta e rápida.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar a situação da indisponibilidade judicial e confirmar a baixa antes da compra.
    2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para estimar custos de reforma e desocupação.
    3. Planejamento FinanceiroPreparar capital para lance à vista, considerando o lance mínimo da segunda praça para melhor custo-benefício.
    4. Estratégia de LanceParticipar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor reduzido.
    5. Pós-AquisiçãoInvestir em reformas e ações para desocupação, visando revenda ou locação.

    Este plano permite aproveitar o desconto da segunda praça, minimizando o investimento inicial e maximizando o potencial de valorização após melhorias e regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.225,24 e da 2ª praça é de R$ 185.145,32. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cachoeira em Araucária/PR. A região de Cachoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária.
Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araucária.
Sim, este imóvel em leilão em Araucária fica no condomínio Condomínio Chiari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araucária, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chiari em Araucária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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