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Casa em condomínio 235m² construída 500m² terreno ocupada , Centro , Fronteira - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Investimento em imóvel ocupado com potencial de valorização

Trata-se de uma casa em condomínio localizada no Centro de imóveis Caixa em Fronteira/MG, com 500m² de terreno e 235m² de área construída. O imóvel está atualmente ocupado, o que representa tanto um desafio quanto uma oportunidade: o investidor deverá promover a desocupação, mas terá a vantagem de que o vendedor quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

O lance inicial é de R$ 368.600,00 com incremento mínimo de R$ 7.500,00 e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. A localização no centro da cidade é estratégica para comércio ou residência.

Recomenda-se uma análise detalhada do edital e da situação ocupacional, além de simular o custo total incluindo eventuais despesas de desocupação e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:06
Valor: R$ 368.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão (Casa em condomínio, imóveis Caixa em Fronteira/MG), é crucial considerar os seguintes pontos:

ItemDetalheConsideração
LocalizaçãoCentro de Fronteira/MGÁrea valorizada, boa para comércio ou residência.
MetragemTerreno: 500m², Construída: 235m²Amplo espaço, potencial para reforma ou ampliação.
OcupaçãoOcupadoExige ação para desocupação. Verificar no edital os prazos e custos.
DívidasIPTU e condomínio quitados pelo vendedor até o leilãoVantagem: comprador não assume dívidas anteriores.
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 mesesFacilita o investidor que deseja financiar.
Lance inicialR$ 368.600,00Verificar se está abaixo do valor de mercado. Pesquisar imóveis similares na região.

Passos a seguir:

  1. Estudar o edital: Atenção às cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12) e condições de venda.
  2. Analisar a documentação: Matrícula 31.280 do 1º CRI de Frutal. Verificar ônus e restrições.
  3. Avaliar custos de desocupação: Consultar advogado para estimar tempo e custo de ação de despejo.
  4. Simular financiamento: Se for utilizar, simular parcelas com juros do SFH ou SBPE.
  5. Definir estratégia de lance: Considerar o incremento mínimo de R$ 7.500,00. Talvez iniciar com lance um pouco abaixo do inicial se o leilão aceitar propostas.
  6. Visitar a região: Apesar de não haver visitação ao imóvel, conhecer o bairro e a vizinhança.
  7. Calcular a viabilidade: Incluir no custo total: lance, taxas de leilão, r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fronteira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fronteira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fronteira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fronteira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fronteira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fronteira no edital oficial. Imóveis de leilão em Fronteira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fronteira/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fronteira. Confira outros imóveis em leilão em Fronteira.
Para participar de leilões de imóveis em Fronteira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fronteira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fronteira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fronteira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fronteira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fronteira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fronteira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fronteira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fronteira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fronteira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fronteira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fronteira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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