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Casa em Condomínio 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 173m² construída , Coqueiral , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225.94m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 173,38 m² e área total de 225,94 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é de R$ 700,00 e o condomínio não possui cobrança.


Localizado em Iguaba Pequeno, leilao com descontos em Araruama, RJ, o imóvel possui matrícula 60.887 no 2° CRI de Araruama, garantindo segurança jurídica.


Oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em condomínio com boa área construída e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:11
Valor: R$ 463.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel em condomínio fechado, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma área construída de 173,38 m² e área total de 225,94 m², localizado em Iguaba Pequeno, leilao com descontos em Araruama, RJ. O lance inicial está em R$ 463.500,00, com avaliação em R$ 707.000,00, indicando um desconto atrativo para investidores.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e prazos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode impactar o retorno do investimento.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 01/07/2025 às 10:11, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda menor em praças subsequentes, se houver.

Considerar o valor do IPTU mensal de R$ 700,00 e ausência de condomínio para cálculo de custos fixos.

Para investidores que buscam renda, avaliar a possibilidade de locação após desocupação, considerando a localização e características do imóvel.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance InicialR$ 463.500,00
Valor de AvaliaçãoR$ 707.000,00
Área Construída173,38 m²
IPTU MensalR$ 700,00
CondomínioR$ 0,00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que possam assumir o risco e custo da desocupação, buscando adquirir por valor abaixo da avaliação e com potencial de valorização e renda futura. Acompanhar o leilão para possíveis oportunidades de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coqueiral em Araruama/RJ. A região de Coqueiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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