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Casa em Condomínio 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, 276 m² , Santa Rita , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.13m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 4 quartos e 4 banheiros, oferecendo conforto e espaço para famílias maiores. Com 276 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca segurança e qualidade de vida em condomínio fechado. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A localização em Colônia Alpina, leilão de imóveis em Teresópolis, é valorizada e oferece um ambiente tranquilo e natural.

O imóvel possui uma ação judicial revisional em andamento, o que pode impactar o processo de compra e requer atenção do investidor. O condomínio e IPTU possuem valores mensais significativos, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades e custos de regularização e desocupação a cargo do comprador. É uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões turísticas e residenciais de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:04
Valor: R$ 603.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 836.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 603.900,00
CondiçãoOcupado, com ação judicial em andamento
Prazo do Leilão01/07/2025 às 10:04

1. Avaliação do risco jurídico: A existência de ação judicial revisional e a ocupação indicam que o imóvel pode demandar tempo e recursos para desocupação e resolução legal. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar o impacto e estratégias para mitigação.

2. Planejamento financeiro: Considerar o valor inicial do leilão e o valor de avaliação para definir o limite máximo de lance, incluindo custos adicionais como condomínio, IPTU e possíveis despesas judiciais.

3. Estratégia de lance: Como não há lances atuais, iniciar com o lance mínimo de R$ 603.900,00 e monitorar o leilão até a data de encerramento. Avaliar a possibilidade de aguardar até o final para tentar um lance mais competitivo.

4. Visita e inspeção: Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar visita para avaliação física e verificar condições reais do imóvel, o que pode influenciar o valor e a decisão de compra.

5. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição. Avaliar as condições de financiamento junto ao Banco Santander e simular custos.

6. Potencial de valorização: A região de leilão de imóveis em Teresópolis é valorizada, especialmente condomínios em áreas nobres como Colônia Alpina. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser vendido ou alugado com boa rentabilidade.

7. Monitoramento do leilão: Acompanhar o leilão até a data final em 01/07/2025, às 10:04, para ajustar a estratégia conforme a concorrência e ofertas.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e operacionais, buscando adquirir um imóvel com bom potencial de valorização em uma região nobre. A análise detalhada dos riscos e custos é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 603.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Teresópolis/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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