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Casa em Condomínio 67 m² Ocupada em Porto Alegre , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.61m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Casa em condomínio com 67,61m² de área privativa, localizada no bairro Santa Tereza. O imóvel, que está ocupado, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes. Considere o potencial de valorização após a regularização da propriedade e a possibilidade de reforma para adequar ao seu gosto ou para locação.
Atenção: O arrematante será responsável por eventuais regularizações de áreas e impostos retroativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:26
Valor: R$ 123.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em Porto Alegre, com potencial de valorização após a conclusão dos trâmites legais. A localização no bairro Santa Tereza, conhecido por sua infraestrutura e acesso, é um diferencial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Venda: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 123.750,00. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, caso não haja arrematação na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 18/11/2025.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de divergências de áreas, impostos retroativos e a possibilidade de custos com desocupação, caso o imóvel permaneça ocupado. O edital menciona que o IPTU 2025 e o condomínio até a data da arrematação são de responsabilidade do vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Tereza, Porto Alegre, para determinar um valor de mercado realista e definir uma estratégia de lance.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrículas 141.545 e 141.504) e o processo judicial (nº 5147760-29.2025.8.21.0001) para entender completamente os riscos e custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 67,61m² na casa e 22,38m² no box (totalizando 90m²) oferece um bom espaço.

Considerações Finais: A compra em leilão judicial exige diligência e conhecimento dos riscos. Este imóvel, apesar de ocupado e com pendências judiciais, apresenta um valor de lance in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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