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Casa em condomínio, 81m² construída, 180m² terreno, ocupada , Residencial Planalto , Chapadão Do Sul - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Imóvel em leilão com ótima relação custo-benefício! Casa em condomínio fechado, com 180m² de terreno e 81m² de área construída. Localizada no Residencial Planalto, apartamentos leilão em Chapadão Do Sul/MS.

O imóvel está ocupado, o que exige providências para desocupação por parte do arrematante, mas os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Lance inicial de R$ 169.200,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. Ótima oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:01
Valor: R$ 169.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Considerando os dados disponíveis, segue um plano detalhado para潜在 investidor:

1. Análise Inicial e Due Diligence

  • Verificar a documentação completa: edital, matrícula (21.129 do 1º CRI - apartamentos leilão em Chapadão Do Sul/MS), e certidões. A matrícula indica a propriedade, mas é crucial confirmar a existência de ônus, penhoras ou ações judiciais.
  • Confirmar a situação de ocupação: o imóvel está ocupado, e o edital estabelece que a desocupação será por conta do arrematante (cláusula 4.12). Isso implica em custos, tempo e risco de ação de despejo.
  • Avaliar o valor de mercado: o lance inicial é R$ 169.200,00. Considerando a área (180m² terreno, 81m² construída) e a localização (Chapadão do Sul/MS), estima-se valor de mercado em torno de R$ 253.800,00 (1,5x o lance). No entanto, a ocupação reduz o valor efetivo.

2. Estratégia de Lance

  • O leilão já foi encerrado para lances, mas ainda aceita propostas. Isso sugere que o imóvel não atingiu o valor mínimo estipulado pelo vendedor? Ou é uma fase de propostas? É necessário contatar o comitente (Banco Santander) para entender o processo.
  • Se ainda for possível enviar proposta, considerar um lance abaixo do inicial (ex.: R$ 150.000,00) para compensar os custos de desocupação. O incremento mínimo é R$ 2.500,00.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento: o edital oferece financiamento em até 420 meses. Verificar as condições (entrada, juros) diretamente com o banco.

3. Custos Adicionais

  • Desocupação: orçar custas processuais (ação de despejo), honorários advocatícios, e eventual indenização ao ocupante. Pode levar meses.
  • IPTU: o vendedor quitou até a data do leilão, mas após a arrematação, o comprador assume.
  • Condomínio: não há valor informado, mas como é condomínio, haverá taxa mensal. Verificar no edital ou no cart...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapadão Do Sul/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Chapadão Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapadão Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapadão Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapadão Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Planalto em Chapadão Do Sul/MS. A região de Residencial Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapadão Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Chapadão Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapadão Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapadão Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapadão Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Chapadão Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapadão Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapadão Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapadão Do Sul/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapadão Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapadão Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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