Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.59m²
Quartos
1
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível! Casa em condomínio com 1 quarto e 2 banheiros, ideal para quem busca praticidade e segurança. Com 84,59 m² de área construída e privativa, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia. Localizada em casas de leilão em São João De Meriti, RJ, a casa está ocupada, e a responsabilidade pela desocupação é do arrematante. O IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor alvo de R$ 136.200,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 12:53
Encerrado
R$ 109.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 12:53
Valor:R$ 109.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em São João De Meriti, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 328.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 109.000,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o valor inicial sugere uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o leilão estiver na primeira praça.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e responsabilidades do arrematante.
Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma. Caso esteja ocupado, pesquisar sobre a situação de desocupação e os custos envolvidos.
Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e possíveis custos de reforma ou desocupação.
Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no valor inicial, definir um lance máximo que seja vantajoso. Se o leilão permitir lances em parcelas, analisar as condições oferecidas pelo Santander.
Pós-Arrematação: Planejar os próximos passos para a formalização da compra e, se necessário, a desocupação do imóvel.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 109.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 5.450,00
ITBI (variável por município)
~ R$ 3.270,00 (considerando 3% sobre o valor de avaliação)
Registro de Imóvel
~ R$ 1.500,00
Custos de Desocupação (variável)
A definir
Reformas (estimativa)
A definir
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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