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Casa em Condomínio com 1 Quarto e 7 Banheiros , Parque Laguna E Dourados , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

1

Banheiros

7

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta casa em condomínio, ideal para quem busca segurança e conforto em casas de leilão em Duque De Caxias. Com 152m² de área construída e um terreno total de 260m², este imóvel oferece 1 quarto e impressionantes 7 banheiros, além de 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no Parque Laguna E Dourados garante acesso a toda a infraestrutura da região.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:51
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Duque De Caxias, com valor de avaliação de R$ 437.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 145.000,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado e é foreiro à União, o que requer atenção especial às providências e custos para desocupação, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade da Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e desocupação pode fornecer uma visão mais clara dos procedimentos e possíveis desafios.
  • Avaliação do Custo Total: Some o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU (este último, a princípio, quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom confirmar). O valor de R$ 1.542,35 de IPTU anual deve ser considerado para os próximos anos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Duque de Caxias para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel ou revenda após a regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados" e que não há lances registrados, a primeira praça (14/10/2025 às 12:51) com valor inicial de R$ 145.000,00 é a oportunidade de fazer um lance competitivo. Considerar um lance ligeiramente acima do valor inicial pode ser estratégico, mas sempre respeitando o orçamento definido após a análise de viabilidade.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%. Simular o financiamento com o Santander ou outra instituição é um passo importante para confirmar a capacidade de pagamento.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourados em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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