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Casa em Condomínio com 1 Vaga e 148m² Construída em São Gonçalo - RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo!
Esta casa em condomínio fechado oferece 180m² de terreno e 148,78m² de área construída, ideal para quem busca espaço e segurança. Localizada na Estrada da Conceição, nº 1166, Casa 12, no bairro Marambaia, a propriedade está em uma região com boa infraestrutura. Embora esteja ocupada, a situação de venda condicional e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão tornam esta uma aquisição atrativa. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia as opções de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 215.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso. Dado que o valor alvo do banco é de R$ 215.100,00, e o lance inicial é de R$ 215.100,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade se houver pouca concorrência. No entanto, a condição de 'Ocupado' exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, cujos custos e riscos recairão sobre o arrematante. É crucial analisar o edital completo para entender os detalhes da cláusula 4.12 e os custos envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Marambaia para entender o potencial de valorização e o valor de mercado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou medidas judiciais, se necessário.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e, em seguida, decidir entre a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para diversos perfis de compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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