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Casa em Condomínio com 1 Vaga e 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Tiradentes , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Tiradentes, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 69,32 m² e terreno de 364 m². Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A desocupação e as custas judiciais ficarão a cargo do arrematante, mas o vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 77.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 77.400,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. A ação judicial em trâmite na 6ª Vara Cível de São Gonçalo/RJ (Proc. nº 0012320-36.2021.8.19.0004) requer atenção especial. O arrematante assumirá os riscos e custas para desocupação e decorrentes da ação judicial. É fundamental que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada para entender todos os custos e prazos envolvidos na resolução da ação judicial e na desocupação do imóvel. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo. A área construída de 69,32 m² em um terreno de 364 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações futuras, dependendo da legislação local e do condomínio. A matrícula nº 59.588 do 3º CRI de São Gonçalo e a inscrição na Prefeitura nº 1739110-0 CASA são informações cruciais para a análise de documentação. O IPTU anual de R$ 322,69 é um valor baixo, o que contribui para a atratividade do imóvel. Recomenda-se um estudo de mercado na região de Tiradentes, São Gonçalo/RJ, para avaliar o valor de imóveis similares desocupados e com documentação regularizada, a fim de projetar o retorno sobre o investimento após a resolução das pendências. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, mencionada nas condições de pagamento, pode facilitar a aquisição para alguns compradores, mas a prioridade para este tipo de imóvel com pendências judiciais é a compra à vista para agilizar o processo e mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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