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Casa em condomínio com 1 vaga e 99m² construída, ocupada , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 99 m² e uma vaga de garagem, atualmente ocupada. A propriedade está registrada sob a matrícula 446.767 no 9º CRI do casas de leilão em Rio De Janeiro e possui inscrição municipal 3.356.582-1. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 434,00, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O imóvel está localizado em Guaratiba, bairro com potencial de valorização, e oferece segurança e privacidade típicas de condomínios fechados. A casa é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa e facilidade de acesso a vagas de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 328.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante analisar o edital detalhadamente para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e eventuais riscos legais. O lance inicial está em R$ 328.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que sugere que o valor de entrada no leilão é acessível para imóveis com essa metragem e localização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá cair, aumentando a margem de lucro potencial. A ocupação atual pode ser um fator de desconto, mas também uma oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro - RJ
Área Construída99 m²
OcupaçãoOcupado - custo e tempo para desocupação
Lance InicialR$ 328.800,00
IncrementoR$ 1.000,00
IPTU AnualR$ 434,00 (quitado até o leilão)
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para avaliar o interesse.
  • Preparar recursos financeiros para lance inicial e possíveis incrementos.
  • Estudar o edital para entender as condições de desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Considerar financiamento como opção para facilitar o pagamento.
  • Após arremate, planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Vivant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vivant em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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