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Casa em Condomínio com 100.80m² de Área Construída , Uberaba , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.0579m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Curitiba!
Esta casa em condomínio, localizada na Avenida Comendador Franco, oferece uma excelente área construída de 100,80m² e um terreno total de 181,0579m². Situada em um condomínio seguro e com acesso controlado, o imóvel é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A descrição detalhada no edital revela que o imóvel possui inquilino, o que pode representar uma fonte de renda imediata após a aquisição. A localização privilegiada na Avenida Comendador Franco facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público, tornando-a uma área de grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 607.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 303.500,00
Economia: R$ 303.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 607.000,00, e na segunda praça, o lance mínimo aceitável é de 50% desse valor, ou seja, R$ 303.500,00. Essa estratégia visa mitigar o risco de pagar um valor superior ao de mercado, especialmente considerando que o imóvel possui um inquilino, o que pode indicar uma negociação mais favorável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Uberaba, imóveis de leilão em Curitiba, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise do Contrato de Locação: Se possível, obter informações sobre o contrato de locação vigente (valor do aluguel, prazo restante, condições) para calcular o fluxo de caixa esperado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5% na arrematação), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de desocupação ou reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, o lance deve ser feito de forma estratégica, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade caso o lance seja competitivo.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, avaliar a situação do inquilino. Se o contrato for vantajoso, mantê-lo pode gerar renda imediata. Caso contrário, planejar a desocupação e possíveis reformas para valorizar o imóvel e obter um retorno maior no futuro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance Máximo (2ª Praça)R$ 303.500,00
Comissão Leiloeiro (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.000,00 e da 2ª praça é de R$ 303.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Uberaba em Curitiba/PR. A região de Uberaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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